Frais de notaire primo-accédant 2026
Exonération de la hausse DMTO 2025, conditions d'éligibilité et économie chiffrée selon votre projet.
Pour voir où le gain est maximal, consultez la liste des taux DMTO par département puis ouvrez le calculateur sur la page d'accueil (cochez « Primo-accédant »).
TL;DR : les primo-accédants sont exonérés de la hausse DMTO 2025 et conservent le taux historique de 5,81 % au lieu de 6,32 % dans les 88départements où ce dernier taux s'applique aux non primo-accédants. Sur 250 000 €, c'est ~1 275 € d'économie.
Conditions d'éligibilité au statut primo-accédant fiscal
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant l'achat.
- S'engager à occuper le bien acquis comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
- L'acquisition doit avoir lieu après le 1er avril 2025, dans un département ayant voté la hausse de la part départementale.
Bon à savoir : vous pouvez avoir été propriétaire d'un investissement locatif et bénéficier malgré tout du statut primo-accédant fiscal, dès lors que cet investissement n'était pas votre résidence principale.
Calcul personnalisé
Cochez l'option « Primo-accédant » dans le calculateur.
Total des frais de notaire
19 524 €
soit 7,81 %du prix d'achat
| DMTO (taxes) 6,320 % | 15 800 € |
| Émoluments notaire (TTC) barème proportionnel | 2 874 € |
| Émoluments de formalités forfait, à confirmer selon votre acte | 200 € |
| Sécurité immobilière | 250 € |
| Débours et frais divers | 400 € |
Économie réalisée selon le prix du bien (à Paris)
| Prix du bien | Sans primo (6,32 %) | Primo (5,81 %) | Économie |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 12 145 € | 11 380 € | −765 € |
| 200 000 € | 15 834 € | 14 814 € | −1 020 € |
| 300 000 € | 23 213 € | 21 683 € | −1 530 € |
| 400 000 € | 30 592 € | 28 552 € | −2 040 € |
Hypothèses : bien ancien, sans déduction de mobilier, sans frais d'agence à charge acquéreur.
Combiner primo-accédant et autres avantages 2026
L'exonération primo-accédant se cumule avec :
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), sous conditions de ressources et de zone géographique
- La déduction du mobilier (jusqu'à 5 % du prix)
- Le prêt action logement (employeurs > 10 salariés)
Ressources liées
Guide mobilier, frais d'agence, pilier ancien, pages département : Paris, Rhône, Bouches-du-Rhône.
Questions fréquentes primo-accédant
Qui est considéré comme primo-accédant en 2026 ?
Au sens fiscal 2025, est primo-accédant celui qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, et qui s'engage à occuper le bien acquis comme résidence principale pendant au moins 5 ans. Vous pouvez donc être primo-accédant sans que ce soit votre tout premier achat.
Quelle est l'économie réelle pour un primo-accédant en 2026 ?
Sur un bien de 250 000 € à Paris, l'exonération de la hausse DMTO 2025 fait économiser environ 1 275 €. Sur 400 000 €, l'économie monte à environ 2 040 €. L'avantage est proportionnel au prix du bien et ne s'applique que dans les 88 départements où le DMTO non primo-accédant est majoré à 6,32 % (tableau DGFiP au 1er février 2026).
L'exonération primo-accédant s'applique-t-elle dans tous les départements ?
Non : elle ne procure un gain que lorsque le taux « classique » dépasse celui du primo (cas des 88 départements à 6,32 %). Dans les 13 autres départements (5,81 % ou taux réduit d'environ 5,09 % pour l'Indre et Mayotte), la composante DMTO est déjà au niveau le plus bas pour ce barème, primo-accédant ou non.
Que se passe-t-il si je revends avant 5 ans ?
Si vous revendez votre résidence principale avant le terme de 5 ans, l'administration fiscale peut vous réclamer la différence de DMTO non payée (environ 0,51 % du prix d'achat). Sauf cas exceptionnels prévus par la loi (mutation professionnelle, divorce, décès…).