Frais de notaire dans l'ancien en 2026
Calcul détaillé, taux DMTO par département, exemples chiffrés et stratégies pour réduire la facture.
TL;DR : dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix. Pour un bien à 250 000 € à Paris, comptez environ 19 524 €, soit 7.81 %. Les DMTO (taxes) représentent 70 à 80 % de ces frais.
Calculez vos frais dans l'ancien
Le calculateur ci-dessous est pré-réglé sur le mode « ancien ».
Total des frais de notaire
19 524 €
soit 7,81 %du prix d'achat
| DMTO (taxes) 6,320 % | 15 800 € |
| Émoluments notaire (TTC) barème proportionnel | 2 874 € |
| Émoluments de formalités forfait, à confirmer selon votre acte | 200 € |
| Sécurité immobilière | 250 € |
| Débours et frais divers | 400 € |
Exemples chiffrés à Paris en 2026
| Prix du bien | DMTO (6,32 %) | Émoluments TTC | Total estimé | % du prix |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 9 480 € | 1 915 € | 12 145 € | 8.10 % |
| 250 000 € | 15 800 € | 2 874 € | 19 524 € | 7.81 % |
| 400 000 € | 25 280 € | 4 312 € | 30 592 € | 7.65 % |
Calculs effectués pour un acheteur non primo-accédant, sans déduction de mobilier ni frais d'agence à charge acquéreur.
Composition détaillée des frais de notaire dans l'ancien
Pour un bien ancien à 250 000 € à Paris, la facture se décompose ainsi :
| Poste | Montant | % du total |
|---|---|---|
| DMTO (taxes État + collectivités) | 15 800 € | 81 % |
| Émoluments proportionnels TTC | 2 874 € | 15 % |
| Émoluments de formalités | 200 € | ~1 % |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € | ~1 % |
| Débours | 400 € | ~2 % |
| Total | 19 524 € | 100 % |
Et dans un département à 5,81 % ?
12 départements n'ont pas voté la hausse DMTO 2025 et conservent un taux total de 5,81 %. Pour un bien à 250 000 € en Drôme, le total est 18 249 €, soit 1 275 € de moins qu'à Paris.
Voir la liste complète des taux DMTO par département.
Guides complémentaires et pages locales
Mobilier déductible (plafond 5 %), frais d'agence et base taxable, méthodologie détaillée. Exemples de pages département : Gironde, Bouches-du-Rhône, Paris.
3 leviers pour réduire vos frais de notaire dans l'ancien
- 1. Déduire le mobilier. Les meubles meublants (cuisine équipée, électroménager, placards aménagés) peuvent être déduits de la base taxable, dans la limite de 5 % du prix. Sur 250 000 €, jusqu'à 12 500 € de base en moins, soit ~790 € d'économie sur les DMTO.
- 2. Frais d'agence à charge vendeur.Si le mandat est dit « charge vendeur », les honoraires d'agence n'entrent pas dans la base taxable. À l'inverse, en « charge acquéreur », ils s'ajoutent au prix taxable.
- 3. Exonération primo-accédant. Depuis avril 2025, les primo-accédants sont exonérés de la hausse DMTO et conservent le taux de 5,81 %, soit ~1 275 €d'économie sur 250 000 € à Paris. Voir la page primo-accédant.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans l'ancien en 2026 ?
En 2026, les frais de notaire pour un bien ancien représentent souvent environ 7 à 8 % du prix d'acquisition. Le taux DMTO standard est de 5,81 %, porté à 6,32 % dans 83 départements depuis avril 2025 suite à la loi de finances 2025. À Paris, pour 250 000 € (sans mobilier ni frais d'agence à charge acquéreur), notre simulateur affiche environ 19 524 € (7.81 % du prix).
Pourquoi les frais sont-ils plus élevés dans l'ancien que dans le neuf ?
Parce que les DMTO (la principale taxe) sont au taux plein de 5,81 % à 6,32 % dans l'ancien, contre seulement 0,715 % dans le neuf. Cette différence de plus de 5 points fait que les frais d'acquisition dans le neuf sont 3 à 4 fois inférieurs à ceux de l'ancien.
Comment réduire les frais de notaire dans l'ancien ?
Trois leviers : déduire le mobilier de la base taxable (plafonné à 5 % du prix), négocier les frais d'agence à la charge du vendeur (pas de DMTO sur cette part), et bénéficier de l'exonération primo-accédant si vous êtes éligible (DMTO maintenu à 5,81 %).