Frais de notaire : neuf ou ancien en 2026 ?
Mis à jour le 4 juin 2026 · Taux DMTO alignés sur le tableau de référence DGFiP (février 2026).
Le type de bien change radicalement la facture : dans le neuf, les droits de mutation tombent à environ 0,715 %, contre 5,81 % à 6,32 % dans l'ancien. Voici l'écart réel, chiffré en euros.
TL;DR : pour un bien à 250 000 € à Paris, comptez environ 19 524 € de frais dans l'ancien (7.81 %) contre seulement 5 511 € dans le neuf (2.20 %), soit une économie d'environ 14 013 €. L'écart vient presque entièrement des DMTO.
Comparatif chiffré neuf vs ancien (exemples 2026)
Simulations réalisées à Parispour un acheteur non primo-accédant, sans mobilier ni frais d'agence à charge acquéreur.
| Prix du bien | Frais ancien | Frais neuf | Économie (neuf) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 12 145 € (8.10 %) | 3 737 € (2.49 %) | 8 408 € |
| 250 000 € | 19 524 € (7.81 %) | 5 511 € (2.20 %) | 14 013 € |
| 400 000 € | 30 592 € (7.65 %) | 8 172 € (2.04 %) | 22 420 € |
Pourquoi un tel écart ? Tout vient des DMTO
Les frais de notaire regroupent quatre postes : les DMTO (la fiscalité), les émoluments du notaire (barème national identique dans les deux cas), la contribution de sécurité immobilière et les débours. Seuls les DMTO changent vraiment entre neuf et ancien :
- Ancien : DMTO à 5,81 % (taux standard) ou 6,32 % dans les départements ayant voté la hausse 2025 — voir la liste des taux par département.
- Neuf : DMTO réduits à environ 0,715 % (VEFA ou logement neuf de moins de 5 ans jamais habité). En contrepartie, le prix est souvent grevé de la TVA à 20 %.
Pour aller plus loin : frais de notaire dans le neuf, frais de notaire dans l'ancien et le calculateur complet.
Questions fréquentes
Y a-t-il moins de frais de notaire dans le neuf ou dans l'ancien en 2026 ?
Le neuf est nettement moins cher en frais de notaire. La principale taxe, les droits de mutation (DMTO), n'est que de 0,715 % dans le neuf (VEFA ou logement de moins de 5 ans jamais habité), contre 5,81 % à 6,32 % dans l'ancien selon le département. Pour un bien à 250 000 € à Paris, l'écart est d'environ 14 013 € en faveur du neuf.
Pourquoi parle-t-on de « frais réduits » dans le neuf ?
Parce que le taux de DMTO y est d'environ 0,715 % au lieu de 5,81 à 6,32 % dans l'ancien. Comme les DMTO représentent 70 à 80 % des frais de notaire dans l'ancien, leur quasi-disparition dans le neuf fait chuter le total à environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Le calcul des émoluments du notaire change-t-il entre neuf et ancien ?
Non : les émoluments proportionnels du notaire suivent le même barème national réglementé, quel que soit le type de bien. Ce qui change, c'est uniquement la fiscalité (DMTO). C'est donc la part « taxes » qui explique presque tout l'écart de frais entre neuf et ancien.
Un primo-accédant a-t-il intérêt à acheter dans le neuf pour payer moins de frais ?
Sur les seuls frais de notaire, le neuf reste avantageux. Mais un primo-accédant dans l'ancien peut conserver le taux DMTO de 5,81 % (au lieu de 6,32 % lorsque la hausse 2025 s'applique) : l'écart se réduit alors. Le bon arbitrage dépend aussi du prix au m², souvent plus élevé dans le neuf.