Frais de notaire en 2026 dans le département « Guadeloupe » (971)
Mis à jour le 4 juin 2026 · Données alignées sur le tableau de référence DGFiP.
DMTO total (non primo, indicatif)
5,81 %
Préfecture : Basse-Terre. Taux standard primo-accédant : 5,81 % ; taux affiché pour acquéreur classique : 5,81 %.
Pas de hausse votée au plafond 5,00 % : DMTO total à 5,81 % (tableau DGFiP au 1er février 2026).
Simulateur pour la Guadeloupe
Pré-réglé sur le département 971 et 250 000 €.
Total des frais de notaire
18 249 €
soit 7,30 %du prix d'achat
Bonne nouvelle : votre département n'a pas appliqué la hausse 2025. Vous économisez 1 275 € par rapport aux départements majorés.
| DMTO (taxes) 5,810 % | 14 525 € |
| Émoluments notaire (TTC) barème proportionnel | 2 874 € |
| Émoluments de formalités forfait, à confirmer selon votre acte | 200 € |
| Sécurité immobilière | 250 € |
| Débours et frais divers | 400 € |
Exemples dans l'ancien (non primo)
Totaux indicatifs pour cinq niveaux de prix fréquemment recherchés (même barème émoluments et débours forfaitaires que sur la home).
| Prix du bien | Total estimé | % du prix |
|---|---|---|
| 150 000 € | 11 380 € | 7.59 % |
| 200 000 € | 14 814 € | 7.41 % |
| 300 000 € | 21 683 € | 7.23 % |
| 500 000 € | 35 421 € | 7.08 % |
| 800 000 € | 56 027 € | 7.00 % |
Acheter dans le département « Guadeloupe» : ce qu'il faut savoir
Calculez vos frais de notaire en 2026 sur la page d'accueil avec le même moteur que cette page (tout montant, toutes les options).
Un projet d'achat dans le Guadeloupe (Guadeloupe (DROM)) doit intégrer les frais de notaire dès la phase de négociation. Pour un logement dans l'ancien, hors statut primo-accédant, le taux de DMTO retenu par notre modèle pour ce département est de 5,81 % (pas de majoration 2025 sur la part départementale dans notre jeu de données). Les primo-accédants éligibles voient un taux DMTO à 5,81 % dans le simulateur lorsque les critères d'exonération sont cochés.
La préfecture du département est Basse-Terre. Les règles d'assiette (prix, mobilier, frais d'agence à charge acquéreur) sont les mêmes qu'ailleurs en France : seul le taux départemental de DMTO varie selon les territoires. Pour une vision nationale des taux, consultez notre tableau comparatif DMTO.
Pour comparer plusieurs scénarios (neuf, mobilier, frais d'agence), utilisez les pages frais dans le neuf, primo-accédant et notre méthodologie et le guide calcul des frais de notaire — limites du simulateur, sources et exemples nationaux.
Prix immobilier et frais de notaire par ville — Guadeloupe
Prix médian au m² (ventes 2024, source DVF) dans les principales communes du Guadeloupe, et frais de notaire estimés pour un appartement de 70m² acheté dans l'ancien au prix local.
À Saint-Martin, où le mètre carré se négocie autour de 3 916 €, comptez environ 19 905 € de frais de notaire pour un appartement de 70m² acheté dans l'ancien (au taux DMTO de Guadeloupe, soit 5,81 %).
| Commune | €/m² appart. | €/m² maison | Frais notaire (appart. 70 m²) |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 916 € | 5 563 € | 19 905 € |
| Saint-François | 5 488 € | 4 136 € | 27 464 € |
| Les Abymes | 1 681 € | 1 708 € | 9 159 € |
| Le Gosier | 3 733 € | 3 458 € | 19 026 € |
| Baie-Mahault | 3 087 € | 2 731 € | 15 919 € |
| Petit-Bourg | 3 077 € | 3 303 € | 15 871 € |
| Pointe-à-Pitre | 1 421 € | — | 7 909 € |
| Sainte-Anne | 3 667 € | 3 560 € | 18 708 € |
| Le Moule | 3 375 € | 2 381 € | 17 304 € |
| Lamentin | — | 2 580 € | 13 482 € |
| Saint-Claude | — | 2 660 € | 13 866 € |
| Sainte-Rose | — | 2 659 € | 13 862 € |
Médianes calculées sur les ventes d'appartements et de maisons 2024 (base DVF, Etalab). Frais de notaire estimés dans l'ancien, hors mobilier et frais d'agence, au taux DMTO du département.
Questions fréquentes — Guadeloupe (971)
Combien coûtent les frais de notaire dans le département « Guadeloupe » (971) ?
Pour un achat dans l'ancien hors statut primo-accédant, le taux de DMTO retenu dans notre simulateur pour ce département est de 5,81 % (hors cas particuliers). Les frais de notaire totaux dépassent rarement 8 à 9 % du prix d'achat : au-delà des taxes (DMTO, CSI), il faut ajouter les émoluments du notaire (barème national), les débours et les formalités. Pour un bien à 300 000 €, l'ordre de grandeur côté taxes DMTO seul est d'environ 17 430 € avant émoluments et frais annexes — utilisez le simulateur ci-dessus pour le total détaillé. Les marchés les plus actifs incluent notamment Saint-Martin, Saint-François, Les Abymes.
Le DMTO est-il identique partout dans le département Guadeloupe (971) ?
Oui : la part départementale des droits de mutation et les taux associés s'appliquent au territoire entier du département Guadeloupe. La taxe communale (1,20 %) et les frais d'assiette s'ajoutent de la même manière sur l'ensemble des communes. Seules des situations juridiques spécifiques (exonérations, ventes à vocation différente de l'habitation classique) peuvent modifier l'assiette ou le résultat : en cas de doute, un notaire du secteur valide le calcul sur votre acte.
Comment réduire les frais de notaire à l'achat dans le département « Guadeloupe » (971) ?
Plusieurs leviers existent : bénéficier du statut primo-accédant lorsque les conditions sont réunies (taux DMTO à 5,81 % dans notre modèle pour ce département, contre 5,81 % pour un acquéreur classique lorsque la majoration 2025 s'applique), acheter dans le neuf (autre barème de DMTO), ou déduire le mobilier dans la limite légale (jusqu'à 5 % du prix dans notre calculateur). Chaque levier a des conditions strictes : voir nos pages dédiées et la méthodologie.
Faut-il un notaire local pour acheter dans le département Guadeloupe (971) ?
Non : vous pouvez choisir un office en dehors du département ; en pratique, un notaire habitué du Guadeloupe facilite les démarches (urbanisme, syndic, délais). La préfecture du département est Basse-Terre ; les règles fiscales suivies par notre outil sont celles du département Guadeloupe, quel que soit le lieu d'implantation du notaire qui rédige l'acte.