Marché
Rentrée 2026 : la reprise immobilière tient, mais le marché change de rythme
Publié le par la rédaction Mes Frais de Notaire. Chiffres issus de la note de conjoncture des Notaires de France et de l'indice Notaires-INSEE (sources en fin d'article).
La reprise du marché de l'ancien se confirme à l'été 2026, mais elle décélère : les volumes progressent encore, les prix font du surplace, et les acheteurs prennent leur temps. Le point avant la rentrée, côté transactions comme côté frais d'acquisition.
949 000 ventes sur douze mois : la reprise continue, moins vite
Selon la note de conjoncture n°72 des Notaires de France, publiée fin juillet 2026, la France a enregistré 949 000 transactions dans l'ancien en cumul sur douze mois à fin mai 2026, soit +5,7 % sur un an. La dynamique reste positive, mais elle ralentit nettement : à fin février 2026, le cumul atteignait 958 000 ventes avec une progression de +11,4 % sur un an.
Pour situer ces niveaux : le point bas récent était de 832 000 ventes en septembre 2024, et le record de 1 251 000 en août 2021. Les notaires décrivent une « reprise sans excès », avec des acquéreurs plus lents à se décider et plus enclins à négocier.
Des prix quasi stables, tirés par l'Île-de-France
L'indice Notaires-INSEE du premier trimestre 2026 affiche +0,2 % sur le trimestre (données provisoires, corrigées des variations saisonnières) et +0,1 % sur un an. Dans le détail, les appartements progressent de 0,6 % sur un an quand les maisons reculent de 0,2 %, et la hausse trimestrielle est portée quasi exclusivement par l'Île-de-France, la province restant stable.
Les projections tirées des avant-contrats laissent attendre une quasi-stabilité, voire un très léger repli des prix sur un an à l'horizon de l'été 2026. L'indice du deuxième trimestre, attendu entre fin août et début septembre, dira si cette normalisation se confirme.
Ce que cela change pour vos frais de notaire
Les frais d'acquisition se calculent sur le prix : des prix stables signifient des frais stables à profil constant. Ce qui a réellement alourdi la facture depuis 2025, ce sont les DMTO majorés : 89 départementsappliquent aujourd'hui le taux total de 6,32 % aux acquéreurs non primo-accédants. Pour un appartement à 250 000 € à Paris, le total estimé atteint 19 524 €, soit 7.81 % du prix.
Dans un marché où les marges de négociation reviennent, chaque euro gagné sur le prix en fait économiser environ 7 à 8 centimes de frais dans l'ancien. Le calculateur permet de comparer deux prix négociés, et le baromètre par département de visualiser les écarts de taux d'un territoire à l'autre.
À suivre à la rentrée
- Fin août / début septembre : indice Notaires-INSEE du deuxième trimestre 2026.
- 30 septembre au 2 octobre : 122e Congrès des notaires à Lille, consacré cette année à la place du notaire dans le système fiscal français. Un thème qui parle directement aux « frais de notaire », composés à environ 80 % de taxes.
- Automne : les délibérations départementales sur les taux DMTO, que nous répercutons dans le tableau des taux par département.
Sources